6/5/2010
Pesquisa aponta preferência dos cariocas na hora de comprar apartamento
Quarto e sala, dois quartos ou quatro suítes; cozinha americana ou home theater? Como é o apartamento dos sonhos dos cariocas? O formato do apartamento importa muito pouco na hora da compra de um imóvel. Hoje, a localização, a área externa, itens de segurança e até mesmo as tradicionais piscina e churrasqueira valem mais que a planta do apartamento. Uma pesquisa inédita da segunda maior imobiliária do país, a Patrimóvel, com a equipe de vendas formada por mais de 30 gerentes em um universo de 750 corretores, apontou que hoje o imóvel vale mais fora do que dentro.
— O apartamento dos sonhos é o que cabe no bolso, claro; mas se ele for bem localizado e vier bem equipado, turbinado, atinge em cheio os compradores — explica Rubem Vasconcelos que, por vender 65% do mercado de imóveis novos no Rio de Janeiro, assume um papel muito além de imobiliária, mas de consultor de mercado.
A pesquisa foi feita durante o primeiro trimestre de 2010 e uma forma de agilizar o processo foi levar o assunto para dentro das reuniões de motivações com os corretores. O questionário levado às reuniões tinha como principal objetivo eleger um ranking dos 10 pedidos mais comuns pelos compradores do mundo ”Way of life”, ou melhor, a quarta geração dos condomínios. Eles estão em grandes áreas, em sua maioria na Barra da Tijuca, próximos do trabalho e integram áreas verdes, diversão e lazer à segurança.
Na eleição, a localização foi apontada como o item mais importante. Ao ouvir isso, muitos consumidores ainda podem achar que soa mal um imóvel na Barra da Tijuca ou em São Cristóvão ter melhor localização que outro na zona sul carioca, mas com os dois polos empresariais, a Barra e o Centro, a localização depende do cotidiano de quem está comprando.
— Com o crescimento da cidade e do trânsito, estar ao lado do trabalho é o mais importante. Por isso, para quem trabalha no Centro, optar por São Cristóvão pode ser um bom negócio. Para famílias com filhos jovens, estar próximo à praia e aos shoppings é mais importante que perto do Centro, que teria a zona sul, como melhor opção. A conclusão é que boa localização depende da vida do comprador mas, acima de tudo, é oferecer ao cliente tudo em um só lugar — enfatiza Rubem Vasconcelos.
Em seguida, estão a dupla piscina e churrasqueira, seguidos das quadras poliesportivas, brinquedoteca e espaço gourmet. Merece atenção a escolha de itens tradicionais de lazer, o que é um forte balizador para o “novo” mercado. Enquanto as construtoras desdobram-se para inventar o espaço que o concorrente não tem, os compradores buscam em primeiro lugar uma confortável piscina para fugir do calor carioca e relaxar nos finais de semana.
Segundo Rubem Vasconcelos, os pedidos não são os velhos e antigos tanques de mergulho, mas verdadeiros parques aquáticos, com espaço com raia para prática da natação; decks molhados, cascatas, espaços interligados para as brincadeiras das crianças, rio lento, cogumelos d’água e tudo o que a imaginação pode alcançar. Para os casais com filhos é importante ter atrações de sobra pra gastar energia dentro do condomínio, que ainda é visto como um oásis de segurança na cidade.
Um fato relevante apontado na pesquisa é que itens não considerados de lazer também foram apontados pelos compradores, tais como baixo custo condominial e condições de pagamento (citados quase sempre juntos). O item “segurança” também aparece, mas em último lugar. A percepção do empresário é que o condomínio já é visto como um local seguro e não aparece “de primeira” na lista de pedidos, mas é uma preocupação constante do carioca.
Os 10+ na preferência do comprador:
1. Localização
2. piscina
3. churrasqueira
4. quadras poliesportivas
5. fitness
6. briquedoteca
7. espaço gourmet
8. baixo custo condominial/condições de pagamento
9. segurança